Создать PDF Рекомендовать Печать

2. Земельный участок под строительство. Один из важных этапов для осуществления строительства индивидуального жилого дома — получение земельного участка.

Хиты:
13525
Рейтинг:
 
Голосовать:
Хорошо - Плохо

Ответ

Один из важных этапов для осуществления строительства индивидуального жилого дома — получение земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

На основании действующего законодательства земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, во всех муниципальных районах Республики Карелия распоряжаются администрации муниципальных районов. В г. Петрозаводске, в соответствии с Законом Республики Карелия «О распоряжении земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена» от 28.02.2007 г. № 1060-ЗРК, полномочия по распоряжению земельными участками переданы в исполнительный орган государственной власти — Министерство промышленности и природных ресурсов Республики Карелия.


Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства таков.


Администрация местного самоуправления или уполномоченный орган исполнительной власти могут заранее принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка в собственность или по продаже права на заключение договора арены земельного участка.


В данном случае участок должен быть сформирован этими органами, получены технические условия на подключение жилого дома к магистральным инженерным сетям, поставлен на государственный кадастровый учет.


После проведения необходимых процедур формирования земельного участка информация о его продаже публикуется в СМИ за 1 месяц до даты проведения торгов, с указанием стартовой цены, площади, местоположения.


В этом случае, прочитав объявление, гражданин должен обратиться по указанному в объявлении адресу не позднее чем за 5 дней до даты проведения торгов и представить следующие документы:


• заявку на участие в аукционе;


• копию документов, удостоверяющих личность;


• документы, подтверждающие внесение задатка.


Победившим на аукционе признается тот гражданин, который предложит наиболее высокую цену за земельный участок.


Если для строительства жилого дома гражданин самостоятельно выбрал земельный участок на территории населенного пункта, то ему надо обратиться с письменным заявлением в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду для индивидуального жилищного строительства.


После чего в течение 14 дней со дня подачи заявления может быть принято решение о продаже земельного участка на аукционе или участок может быть предоставлен индивидуальному застройщику без проведения аукциона, но только в том случае, если заявитель будет единственным претендентом на данный земельный участок. Для выяснения, нет ли других претендентов, уполномоченный орган размещает объявление в СМИ о приеме заявления, и если в течение одного месяца других заявлений не поступило, земельный участок передается индивидуальному застройщику на формирование за счет средств застройщика. В этом случае земельный участок предоставляется застройщику в аренду после постановки его на государственный кадастровый учет. Договор аренды земельного участка подлежит заключению в течение 14 дней после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.



Кто выполняет работы по формированию земельного участка?


1. Администрация местного самоуправления или уполномоченный орган исполнительной власти, в случае, если решение о проведении аукциона по продаже земельного участка в собственность или по продаже права на заключение договора аренды земельного участка принято заранее или принято решение о проведении аукциона.


2. Застройщик — за счет собственных средств, в случае передачи земельного участка в аренду без проведения аукциона.



Что включают в себя работы по формированию земельного участка?


1. Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности.


2. Определение разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительной документацией.


3. Определение технических условий подключения жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — плата за подключение).


4. Государственный кадастровый учет земельного участка.


5. Подготовка градостроительного плана земельного участка.


В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в составе градостроительного плана земельного участка указываются границы земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия, о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.


В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.


Таким образом, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для:


— заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду;


— заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.


В настоящее время в целях развития жилищного строительства исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления предоставляют земельные участки для их комплексного освоения. Арендатор осуществляет подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории, строительство объектов инженерной инфраструктуры. В этом случае застройщику предлагается уже готовый проект жилого дома и он может заключать договор долевого участия в строительстве.


Информацию о наличии территорий под комплексное освоение для индивидуальной жилой застройки можно получить в органах местного самоуправления районов республики, а по г. Петрозаводску — в Министерстве промышленности и природных ресурсов Республики Карелия.


Когда решение о предоставлении застройщику земельного участка принято и идет процесс оформления необходимых документов, то параллельно можно приступать к разработке проектной документации.


Категория

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Комментарии   

 
+1 # Guest 19.07.2013 09:53
а в карелии в прионежском районе в администрации прионежского района люди больше года не могут получить участок под ижс!при чем льготная категория лиц!.тут причиной является затягивание сроков рассмотрения заявлений,и нехваткой специалистов,и неуспеванием справлять работу.
Ответить
 

Материалы о Карелии и не только

Озера Алозеро (Алоярви) и Юлиярви (Калевальский район, Респу...
Озера Алозеро (Алоярви) и Юлиярви расположены в северной части Карелии, в системе озер Верхнего и Среднего Куйто. Географические ...
С. Куликаев. И русский, и финский...
Я карел. Мой народ и вепсы – мы не имеем письменности, пользуемся финским и русским языками. Считаю правильным, что в материалах ...