В соответствии с Градостроительным кодексом РФ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) подготовки проектной документации не требуется. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

При планировке жилого дома следует исходить главным образом из допустимого максимального размера строения и состава семьи. Проект дома должен отвечать не только функциональным требованиям, но и обеспечивать выразительную архитектурную композицию. Определяя внешний облик, не следует перегружать его излишними деталями, украшениями. Простоте и компактности функционального решения должна соответствовать четкость архитектурной композиции. Средствами архитектурной выразительности должны стать, прежде всего, материал стен, форма покрытия, размер и расположение оконных проемов, крыльцо, ставни, вынос карниза крыши, ограждение террас и балконов. По размерам и пропорциям дом не должен контрастировать с размерами участка. Для того чтобы жилой дом был выполнен в едином стилевом решении с окружающей застройкой, рекомендуем согласовать эскизный проект с органом архитектуры органа местного самоуправления соответствующего района.


Типовой проект

Если застройщиком принято решение о разработке проекта, оно может осуществляться путем применения типового проекта

В состав типового проекта, выбранного застройщиком, должны входить архитектурная, строительная и инженерная части. Неизбежная доработка неполного проекта потребует дополнительных материальных затрат. Существуют десятки специальных журналов, архитектурно-строительных и проектных фирм, предлагающих типовые проекты частных домов. Как правило, такие проекты предусматривают (в большей или меньшей степени) возможность адаптации к индивидуальным требованиям заказчика. В этом случае незначительная доработка проекта обойдется намного дешевле, чем полная разработка проекта. Типовой проект хорош тем, что, как правило, дома по таким проектам строились неоднократно и при выявлении каких-либо дефектов проект корректировался.


Индивидуальный проект

При этом на первом этапе заказчик должен (самостоятельно или с помощью архитектора) в общих чертах определить характер будущего дома.

Далее следует разработка эскизного проекта. Обычно в состав эскизного проекта входят все фасады, указывается основное цветовое решение, даются поэтажные планы, определяются основные размеры помещений и общая площадь дома, дается план кровли и перечень основных строительных материалов. Дополнительно в эскизном проекте могут определяться конструктивные особенности дома (конструкции стен, фундамента, решения по инженерному оборудованию), а в отдельных случаях дается номенклатура и эскизы нестандартных изделий (например, нестандартные столярные изделия, балюстрады, кованые изделия, архитектурные элементы фасадов и т. п.).

Стоимость эскизного проекта оценивается примерно в 20-30% от общей стоимости проекта. Эскизный проект позволяет приблизительно оценить общую стоимость строительства дома.

Нередко у заказчика возникает желание построить дом непосредственно по эскизному проекту и сэкономить, таким образом, значительную сумму денег. Можно ли пренебречь стадией разработки рабочих чертежей и другой документации? В принципе можно, если сама постройка не отличается высокой сложностью (небольшой дом элементарной планировки, баня, гараж). Однако в большинстве случаев не удается избежать более тщательной (чем эскизная) проработки проекта и заказчику приходится готовить рабочую документацию.

Если, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разработка архитектурно-строительной части проекта дело добровольное, то в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 г. № 83, для подключения объекта к магистральным сетям необходимо разработать и утвердить в установленном порядке следующие разделы проектной документации:

• сведения об инженерном оборудовании,

• о сетях инженерно-технического обеспечения,

• перечень инженерно-технических мероприятий,

• содержание технологических решений.

Для разработки данных разделов и в случае принятия решения о разработке проекта жилого дома застройщик ИЖС может обратиться в следующие организации:

ЗАО ПИ «Карелпроект», г. Петрозаводск, тел. 78-42-55, директор Самохвалов Василий Алексеевич.

000 «Инженерный центр «Штрих», г. Петрозаводск, тел. 76-62-56, директор Лыков Сергей Федорович.

000 «Марка N», г. Петрозаводск, тел. 57-27-59, директор Тикачев Николай Владимирович.

000 «Строительная компания «Век», г. Петрозаводск, тел. 70-23-03, директор Воскобойников Евгений Максимович.

Кроме вышеназванных в республике имеются другие проектные организации.