Законодательные изменения в сфере недвижимости
Управление Карельского Росреестра информирует, что с 11 сентября 2024 года вступает в силу Федеральный закон от 12.06.2024 N 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», упрощающий самостоятельную реализацию заложенных квартир, домов и другой недвижимости физических лиц, которые для личных целей взяли ипотеку.
Теперь физическое лицо сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи другому лицу. Залогодатель вправе это сделать, пока действует договор кредита либо займа, но до момента, когда контрагент обратит взыскание на недвижимость.
Заявление можно представить способом, предусмотренным кредитным договором или договором займа, заказным письмом с уведомлением о вручении либо посредством передачи под расписку.
Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель уведомит отправителя о согласии на реализацию или об отказе в ней. В списке оснований для отказа есть в том числе такие:
залогодатель проходит внесудебное банкротство;
имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств;
недвижимость – предмет предшествующей и последующей ипотеки.
На самостоятельную реализацию отводится 4 месяца со дня, когда залогодержатель получит заявление. За это время нужно среди прочего зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит либо заем. Стороны вправе продлить срок.
С даты, когда залогодержатель получит заявление, нельзя обратить взыскание на недвижимость. Запрет не будет действовать, если залогодержатель правомерно откажет в реализации, не получится продать имущество в срок или физлицо откажется от процедуры.
Отметим, если физлицо не воспользуется упрощенным механизмом реализации, для продажи ипотечной недвижимости нужно будет соблюдать общие правила.
МФЦ: услуги Росреестра
Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только в электронном виде, но и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы».
При получении государственных услуг Росреестра в отделах МФЦ заявитель получает ряд преимуществ: удобное расположение, удобный график работы, оперативная помощь консультантов, отсутствие переплаты посредникам, отсутствие возможности возникновения коррупционных рисков.
Эффективное взаимодействие Росреестра и МФЦ в целях повышения качества и доступности оказания государственных услуг населению является приоритетным направлением в работе структур.
В каждом из офисов предоставляются основные услуги Росреестра: постановка на кадастровый учет, государственная регистрация прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость
«На сайте «mfc-karelia.ru» Вы можете ознакомиться с перечнем, контактными данными и режимом работы офисов МФЦ, расположенных на территории Республики Карелия, а также записаться на прием», - отметила первый заместитель директора по основной деятельности и развитию государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр Республики Карелии» Ольга Калашникова.
О доступе к геодезическим пунктам
Управление Росреестра по Республике Карелия на постоянной основе осуществляет мониторинг состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС). В ходе проводимых обследований выявляются случаи ограничения доступа к указанным пунктам со стороны владельцев земельных участков либо зданий и сооружений, чаше всего обусловленные отсутствием у таких владельцев информации о наличии геодезических пунктов.
В связи с этим обращаем внимание на то, что узнать о наличии на интересующей территории пунктов ГГС можно либо исходя из наличия установленной охранной зоны, либо с использованием информации, размещенной на федеральном портале пространственных данных (https://portal.fppd.cgkipd.ru/).
Заместитель руководителя Карельского Росреестра Владимир Карвонен напомнил, что правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети или части указанных пунктов, обязаны уведомлять обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов. Несоблюдение таких условий может повлечь административную ответственность, предусмотренную ч.4 ст.7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Профилактика пожаров
Природа продолжает радовать жителей и гостей Карелии теплой солнечной погодой. При этом сохраняется риск возникновения природных пожаров.
Самые распространенные природные пожары – это травяные палы. Поджог сухой травы может привести к уничтожению участков леса, зеленых насаждений, посевов сельскохозяйственных культур, жилых домов, гибели людей и животных. Восстанавливаться от таких потерь пострадавшая территория будет не один десяток лет.
В большинстве случаев такие пожары являются следствием нарушения человеком требований пожарной безопасности.
Карельский Росреестр наряду с республиканскими министерствами и ведомствами выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности.
Перед ведомством стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары или которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы, в республиканские подразделения МЧС России, Россельхознадзора, в орган исполнительной власти Республики Карелия и органы местного самоуправления.
Дорогие жители и гости нашей республики! Карельский Росреестр призывает вас быть осторожными с огнем, просит соблюдать запрет разведения неконтролируемых выжиганий растительности!
Берегите природу! Соблюдайте правила пожарной безопасности!
Помните, что пожар всегда легче предотвратить, чем бороться с ним.
При обнаружении пожара необходимо незамедлительно сообщить по телефонам:
- единый телефон пожарных и спасателей с сотовых телефонов для всех операторов - 101;
- для вызова со стационарного телефонного аппарата – 01.
- единый номер вызова экстренных оперативных служб – 112.
Звонок во все экстренные службы является бесплатным.
Сведения о должнике-банкроте:
где и как получить информацию
Одним из важных моментов при проведении мероприятий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) граждан и организаций является максимальная открытость и доступность соответствующей информации. В связи с чем возникает вопрос, где и как получить сведения о физических и юридических лицах, признанных арбитражным судом несостоятельными (банкротами)?
Для опубликования сведений о банкротстве используются различные интернет-ресурсы. Самым доступным способом получения необходимых сведений о должниках является Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru). Поиск сведений в отношении должника - юридического лица осуществляется по адресу должника, категории должника, а также по идентификаторам, которые присваиваются гражданам и организациям налоговым органом: ОКПО, ИНН, ОГРН. В отношении физических лиц достаточно указать фамилию, имя, отчество.
Cведения о процедурах банкротства опубликовываются также в газете «Коммерсанть» (https://bankruptcy.kommersant.ru). Для поиска объявлений о банкротстве должников в поисковой строке необходимо указать ИНН, ОГРН юридического или физического лица.
Как пояснил заместитель начальника отдела обеспечения процедур банкротства Управления Федеральной налоговой службы России по Республике Карелия Фанковский Мирослав Петрович, уведомление о направлении в арбитражный суд заявления налогового органа о признании должника банкротом подлежит обязательному опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц. На данном ресурсе реализована возможность поиска информации в отношении банкротов по удобным критериям на отдельных вкладках, например, параметры лица: ИНН, название, адрес. Более подробную информацию о публикации сообщений в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц можно найти в соответствующих тематических разделах сайта. (https://fedresurs.ru/). Непосредственно на сайте налоговой службы, в сервисе под названием «Проверь арбитражного управляющего» (https://service.nalog.ru/pau.do) содержится информация о судебных актах, принятых в отношении арбитражных управляющих, которые допустили нарушения при проведении процедур банкротства в отношении должников, как юридических, так и физических лиц. Для поиска нужной информации необходимо ввести любой из следующих реквизитов: наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих; ФИО и (или) ИНН арбитражного управляющего; наименование должника.
Кроме того, с судебными актами, принимаемыми в процедуре банкротства, можно ознакомиться в Картотеке дел, которая размещена на официальном сайте Федеральных Арбитражных судов Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru). Доступ ко всем перечисленным ресурсам является свободным, информацию может получить любое заинтересованное лицо.
Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия
