Земля для туризма
Проект "Земля для туризма" реализуется Росреестром по решению Правительственной комиссии по региональному развитию.
На "Публичной кадастровой карте" Росреестра запущен сервис «Земля для туризма», который отражает земельные участки, возможные для вовлечения в туристскую деятельность. Республика Карелия подключилась к проекту в 2022 году и на карте уже размещена информация о земельных участках и территориях общей площадью более 873 гектаров. Любое заинтересованное лицо может подать заявку на реализацию своего проекта в сфере туризма.
Лесная амнистия, коротко о статистике и не только
Управление Росреестра по Республике Карелия продолжает информировать о реализации норм Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (Закон о «лесной амнистии») на территории Республики Карелия.
Законом о «лесной амнистии» введена в действие статья 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), которой определен порядок приведения в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР).
Мероприятия проводится по двум направлениям:
учетно-регистрационные действия по обращениям заявителей о государственном кадастровом учете (устранение пересечений границ земельных участков с границами лесных участков, границами лесничеств);
по инициативе органа регистрации прав - устранение в ЕГРН пересечений границ лесных участков с границами земельных участков, иных лесных участков, а также исключение из ЕГРН дублирующей информации о лесных участках.
На 11.08.2017 (дату вступления в законную силу Закона о «лесной амнистии») общая площадь лесных участков на территории Республики Карелия в ЕГРН составляла 19,98 млн. га, в ГЛР – 14,47 млн. га.
На 01.12.2024 статья 60.2 Закона о регистрации применена 2668 раз, в том числе по принятым 1229 положительным решениям по обращениям заявителей. Таким образом, благодаря Закону о «лесной амнистии» площадь лесных участков в ЕГРН уменьшена на 5,08 млн. га.
Общая площадь исключенных из земель лесного фонда и включенных в границы населенных пунктов земельных участков составляет 28,67 га.
В период с 2020 по 2023 годы в ЕГРН внесены сведения о границах всех 17 лесничеств. Статьей 34 Закона о регистрации предусмотрено при внесении сведений о границах лесничества или границах населенного пункта недопущение наличия пересечения данных границ, если только в сведениях ЕГРН о ранее внесенной границе не выявлена реестровая ошибка.
При подготовке сведений о границах лесничеств учитывались сведения ЕГРН о ранее внесенных границах населенных пунктов, земельных участков с отличной от категории «земли лесного фонда» категорией земель. Вместе с тем, границы лесничеств внесены в ЕГРН с реестровыми ошибками, которые на момент внесения выявить не представлялось возможным, поскольку в ЕГРН сведения о границах смежных населенных пунктов отсутствовали.
От активной позиции органов местного самоуправления по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, прилегающих к лесничествам, напрямую зависит уточнение границ и площади лесничеств, а также лесных участков, граничащих с населенными пунктами.
По состоянию на 01.12.2024 из 845 населенных пунктов Республики Карелия, в ЕГРН внесены сведения о границах 491, что составляет всего 58,1 % от общего числа населенных пунктов.
Обращаем внимание, нормы «лесной амнистии» направлены на обеспечение достоверности данных о земельных и лесных участках в ЕГРН и ГЛР, влияющих на качество сведений о границах лесничеств и населенных пунктов в ЕГРН, сокращение количества споров и судебных разбирательств.
Основные причины провести межевание
Что такое межевание земельного участка? Это кадастровые работы по установлению, закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Правом на выполнение этих работ наделены кадастровые инженеры.
На сегодняшний день процедура установления границ земельного участка не является обязательной.
Проводить или нет межевание земельных участков, решают сами землевладельцы. Однако Карельский Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, границы которых не уточнены, кадастровые работы все-таки провести.
Основные причины провести межевание земельного участка:
1. Снижение риска возникновения земельных споров с соседями, так как в ходе кадастровых работ проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков (в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
2. Гарантия защиты прав на земельный участок от посягательств со стороны третьих лиц.
Если границы участка не определены, при этом участок не имеет признаков использования, то он может быть ошибочно воспринят как незанятый и свободный от чьих-либо прав.
3. Повышение рыночной стоимости земельного участка.
Наличие установленных границ делают его более привлекательным для потенциальных покупателей.
Информацию о наличии (отсутствии) сведений о местоположении границ земельного участка можно получить:
- воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru);
либо заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости:
- через портал госуслуг (https://www.gosuslugi.ru);
- через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru);
- через портал пространственных данных Национальная система пространственных данных (https://nspd.gov.ru/);
- в офисе МФЦ.
Профилактика нарушений как основной инструмент государственного земельного надзора
Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», принятый в рамках реформы контрольной (надзорной) деятельности, провозгласил приоритет профилактики правонарушений. Этот инструмент стал особенно востребованным в период моратория на проведение проверок, введенного в рамках мер по повышению устойчивости экономики в условиях санкций.
Главное отличие профилактических мероприятий от контрольных (надзорных) мероприятий в том, что они носят предупредительный характер и направлены на предотвращение правонарушений, по результатам их проведения не назначаются штрафы и не выдаются предписания.
При осуществления государственного земельного надзора Карельским Росреестром проводятся следующие профилактические мероприятия:
1) информирование;
2) обобщение правоприменительной практики;
3) объявление предостережения;
4) консультирование;
5) профилактический визит.
«Важность профилактики правонарушений сложно переоценить, ведь предупредить нарушение всегда проще, чем устранять и бороться с его последствиями. Существующая модель контрольной (надзорной) деятельности подтвердила свою эффективность позволила добиться снижения количества земельных правонарушений» - отметил заместитель руководителя Карельского Росреестра Владимир Карвонен.
Разъяснение порядка действий при «самозахвате» земельного участка
Случаи, когда фактическая площадь используемого землевладельцами земельного участка превышает ту, что указана в правоустанавливающих документах на землю, или на используемый земельный участок и вовсе отсутствуют какие-либо документы, свидетельствуют о самовольном занятии земельного участка, так называемом «самозахвате».
Самозахват земельного участка соседями может нарушить ваши права и привести к конфликту на территории. Однако, существуют способы, которые обеспечат вам возможность защитить свои права и обжаловать самовольное занятие участка.
Каков же порядок действий при «самозахвате» земельного участка?
В первую очередь, для восстановления справедливости, если речь идет о нарушении границ земельного участка, необходимо обратиться к лицу, захватившему ваш земельный участок, с целью определения дальнейших действий, например, переноса ограждения. В ряде случаев уже на первом этапе большинству удается добиться компромисса, но, если мирным путем согласия не достичь, такой конфликт лучше решать не спорами или силой, а законными методами.
В отсутствие ответных действий вы можете обратиться в Карельский Росреестр в порядке, установленном ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»:
- непосредственно в контрольный (надзорный) орган (г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31) либо через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина, а для представителя гражданина или организации – документа, подтверждающего его полномочия;
- после прохождения идентификации и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг или на официальных сайтах контрольных (надзорных) органов в сети «Интернет» и в информационных системах контрольных (надзорных) органов.
Кроме того, лицо, чьи права нарушены, вправе в соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ обратиться с иском в суд за защитой и восстановлением нарушенного права. При этом, важно учитывать, что в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса РФ споры, связанные с ущемлением прав владения землей, не имеют исковой давности!
Чтобы защитить свои права при самозахвате земельного участка, важно знать и соблюдать требования, установленные законодательством, учитывать интересы соседей и, при необходимости, обращаться в соответствующие органы для восстановления своих прав.
Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия
