Изменение характеристик жилого дома
В Управление Карельского Росреестра часто поступают вопросы подобного содержания: «Сделал пристройку к жилому дому. Как это узаконить»?
Действующим законодательством до 1 марта 2031 года предусмотрено осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в упрощенном порядке, как в случае создания (строительства) объекта индивидуального жилищного строительства, так и в случае его реконструкции.
Такой порядок действует в отношении домов, созданных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующих параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.
Указанным параметрам соответствует дом, который является отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Не имеет значения, как называется объект – «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом». Все эти понятия равнозначны.
Упрощенным порядок называется, так как предполагает предоставление меньшего количества документов. Так, например, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае, если проведена реконструкция жилого дома, например, путем возведения к нему пристроек, и земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственнику жилого дома, то он может воспользоваться упрощенным порядком. В таком случае, собственнику реконструированного жилого дома необходимо обратиться за внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), представив технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Хотя упрощенный порядок действует до 1 марта 2031 года, нет смысла откладывать процесс внесения изменений в ЕГРН на потом. Имеет смысл своевременно привести документы на недвижимость в порядок. Это позволит избежать проблем при отчуждении реконструированных домов, а также проблем с налогообложением, с оформлением прав при наследовании, оформлением ипотеки и т.д.
Изменение ВРИ по правилам
Одной из важных характеристик земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), является вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на участке и какие объекты можно на нем размещать.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных ВРИ. Любой основной или вспомогательный ВРИ из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка самостоятельно. Правообладателем земельного участка в местной администрации может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ.
Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого участка со дня внесения сведений о нем в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных ВРИ земельного участка не требуется.
Для изменения ВРИ земельного участка нужно руководствоваться Правилами землепользования и застройки (далее - Правила). Правила – это документ градостроительного зонирования, который утверждается органом местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты, содержащие, в свою очередь, сведения о ВРИ земельных участков в той или иной территориальной зоне.
Правила землепользования и застройки подлежат:
опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещаются на официальном сайте поселения, муниципального округа, городского округа (при наличии таких сайтов) в сети «Интернет»;
размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП, https://fgistp.economy.gov.ru).
Необходимо учитывать, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Кроме того, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Для таких участков порядок изменения ВРИ должен быть установлен федеральным законом.
В случае, если для территории, на которой расположен принадлежащий Вам земельный участок, утверждены Правила для изменения основного ВРИ необходимо подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил.
Важно! Перед представлением такого заявления целесообразно уточнить в соответствующем органе местного самоуправления в какой именно территориальной зоне располагается принадлежащий Вам земельный участок и какие ВРИ установлены для участков, расположенных в этой территориальной зоне.
Школа электронных услуг
Управление Росреестра по Республике Карелия ежемесячно проводит бесплатный онлайн мастер-класс посредством видеосвязи по обучению заинтересованных лиц работе с электронными сервисами Росреестра.
В рамках мастер-класса специалисты на практике объясняют заинтересованным лицам, как подать документы через портал Росреестра, наглядно пошагово демонстрируют процесс подачи запроса на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Знакомят с возможностями Личного кабинета, например, просмотр информации по объектам недвижимости (кадастровый номер, общая площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях, обременениях). Как можно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений за несколько минут.
Способ подачи документов через портал Росреестра и получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обладает очевидными преимуществами: экономия времени, сокращение сроков получения государственных услуг, отсутствие необходимости личного посещения многофункционального центра, уменьшение финансовых затрат заявителей.
Услуги Росреестра на портале Государственных услуг
В последнее время электронные услуги Росреестра очень востребованы заявителями, и все большую актуальность получает возможность обращения за государственными услугами Росреестра через портал Государственных услуг.
До конца года Росреестр совместно с Минцифры выведет на ЕПГУ ключевые государственные услуги для людей и бизнеса. На Госуслугах уже доступны все 18 видов выписок ЕГРН, и услуги по лицензированию.
Также на Госуслугах стала доступна отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных ЕГРН полностью онлайн. В настоящий момент подписать заявление на услугу можно в мобильном приложении «Госключ».
В настоящее время Росреестром реализован вывод на ЕПГУ предоставления сведений Государственного фонда данных по землеустройству, и СРО кадастровых инженеров.
«Цифровая трансформация ведомства направлена на обеспечение удобного доступа к услугам Росреестра для всех категорий граждан. Благодаря доступности услуг Росреестра на сайте Госуслуг заявители будут оформлять услугу и получать результат от ведомства значительно быстрее» - отметил заместитель руководителя Карельского Росреестра В.В. Карвонен».
Кадастровая стоимость и получение сведений о ней
В 2023 году на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений РК от 08.02.2022 №23 проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Карелия. Актуализированная стоимость будет применяться с 1 января 2024 года.
Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определена специализированным бюджетным учреждением ГБУ РК «Центр государственной кадастровой оценки». По итогам работы составлен проект отчета, в котором можно ознакомиться с процессом, с информацией о характеристиках, использованных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также с её новым размером. Проект отчета размещен на официальном сайте Росреестра в фонде данных государственной кадастровой оценки по адресу https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.
Руководитель Карельского Росреестра Анна Кондратьева обратила внимание, что замечания к проекту отчета можно подать до 17 октября 2023 года следующими способами:
- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", отправив на электронный адрес Государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» (
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript. ). - в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в многофункциональный центр.
- при личном обращении в Учреждение по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул, Герцена, д.13 (2 этаж, 15 кабинет).
К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия
